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Müller & Müller

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Verkauf
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Objekt-ID: 60BF3E528D  ext. ID:

1.249.000,00 € (Kaufpreis)


6 Zimmer
167 m² Wohnfläche
 91052 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis1.249.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche167 m²
Baujahr2013
Verfügbar abDezember 2021
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Fern
Fussboden
Gaestewc
Massiv-Bauweise
Tiefgarage
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis12.03.2021
Energieverbrauchkennwert57,20 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseB
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung
  • modernes, zeitlos schönes Stadthaus mit 3 feinen Wohnebenen
  • allerbeste Wohnadresse im urbanen und beliebten Röthelheimpark
  • raffiniertes Haus in Haus-Konzept innerhalb der schicken „röthelheimgärten“
  • grundsolide Massivbauweise, aus 1. Hand und liebevoll gepflegt
  • lichtdurchflutetet durch sonnige Südausrichtung und große, bodentiefe Fenster
  • behagliche FB-Hzg; durchgehend edle, dunkle Eicheparkett- und Steinböden
  • sündhaft schöne EBK, 2 edel designte, große Bäder; Gäste-WC
  • EG: offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großer, sonniger Südterrasse
  • 1. OG: Kinderebene mit zwei tollen, hellen Zimmern und schickem Bad 
  • (ursprünglich waren hier drei Kinderzimmer geplant; durch einen kleinen Umbau hätten Sie dann insgesamt sechs Zimmer)
  • ganz oben: Elternbereich mit Dachterrasse, Arbeitszimmer und Privatbad
  • angenehme Nachbarn, günstige NK (€ 340,-- mtl.) und prof. Quartierbetreuung
  • pflegeleicht und pfiffig angelegter Garten mit Fahrradport und Gerätehaus
  •  seltene Kaufgelegenheit für ein außergewöhnlich schönes Familienhaus!

Lage
  • genial citynah – mit bester Infrastruktur und Anbindung
  • genial naturnah – nur wenige Meter zu Naturschutzgebiet und Reichswald
Sonstiges


Kontaktaufnahme:

Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich über E-Mail!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen.