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Müller & Müller

Immobilien GmbH

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Verkauf
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Objekt-ID: 60D054941E  ext. ID:

125.000,00 € (Kaufpreis)


1 Zimmer
35,28 m² Wohnfläche
 91056 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis125.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Anzahl Zimmer1
Wohnfläche35,28 m²
Baujahr1973
Verfügbar abbezugsfrei
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Dusche
Einbauküche
Bad mit Fenster
Fern
Parkhaus
Personen-Aufzug
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis26.08.2028
Energieverbrauchkennwert115 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung
  • ruhig gelegene Wohnung im 3. OG
  • hell durch große Fenster - auch in Küche und Bad
  • pflegeleichter Laminatboden, Duschbad in weiß, praktischer Abstellraum
  • abgeschlossene Küche mit kompletter und funktionaler Einbauküche
  • nach einer Renovierung präsentiert sich die ETW wieder gemütlich + frisch
  • prof. Hausverwaltung durch „Vorrath“ und engagiertem Hausmeister vor Ort
  • beste Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Stadtbus, usw.) vor Ort
  • die wunderbare Lage am Regnitzgrund ist auch ideal für Sport + Erholung
  • dadurch perfekt für ein unkompliziertes und sorgenfreies Wohnen
  • bei Vermietung zu € 10,-- / m² + Garage bereits Bruttorendite von 3,67 %
  • also auch eine sichere, überschaubare und rentable Kapitalanlage

Lage
  • grüne Stadtrandlage am Regnitzgrund; wenige Fahrradminuten ins Zentrum
Sonstiges
  • Kfz-Stellplatz:    eigener Einzelstellplatz im benachbarten Garagenhaus
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 115 kWh, Fernwärme, Bj. 1973, D

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