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Müller & Müller

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Verkauf
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Objekt-ID: 60EC4E3939  ext. ID:

330.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
57,40 m² Wohnfläche
 91052 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis330.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche57,40 m²
Baujahr1993
Verfügbar abab sofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Einbauküche
Bad mit Fenster
Fern
Fliesen-Boden
Laminat
Tiefgarage
Unterkellert
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis26.02.2027
Energieverbrauchkennwert108,60 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseD
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung
  • im EG einer modernen „Mauss“-Stadtvilla mit adäquater Nachbarschaft
  • grundsolide, wertbeständige und wohngesunde Massivbauweise
  • durchdachter Grundriss mit Fenstern nach 3 Seiten; Kelleranteil mit Licht/ Strom
  • private, von Buchenhecken umsäumte und blickgeschützte West-Terrasse
  • die abgeschlossene Küche ist mit einer gepflegten EBK ausgestattet
  • geräumiges, zeitlos schönes Bad in weiß mit großem Fenster
  • die Wohnung ist komplett möbliert und so auch bestens vermietbar
  • perfekte, fußläufig erreichbare Infrastruktur (Stadtbus und Einkaufen)
  • kurze Wege zu Siemens, Uni, in die City und zum Naturschutzgebiet
  • mit barrierefreiem Zugang auch als schicker Altersitz ideal
  • alles in allem eine besondere Wohnung in allerbester Lage!

Lage
  • tolle und verkehrsberuhigte Citylage am Ende einer Sackgasse
  • in Villenlage der östlichen Innenstadt – ruhig, grün und mit kurzen Wegen

Sonstiges
  • Kfz-Stellplatz: bequem zu befahrender Tiefgaragen-Doppelparker-Stellplatz oben
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108,6 kWh, Fernwärme, Bj. 1993, D


Kontaktaufnahme:

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