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Müller & Müller

Immobilien GmbH

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Verkauf
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Objekt-ID: 610B8E641C  ext. ID:

419.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
90 m² Wohnfläche
 91052 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis419.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche90 m²
Baujahr1952
Verfügbar abbezugsfrei
Zustandrenovierungsbedürftig
Ausstattung & Merkmale
Bad mit Fenster
Gas-Heizung
Ofen
Unterkellert
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert86 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
  • charmantes und grundsolides MFH mit angenehmer Hausgemeinschaft
  • die Wohnung liegt sonnig und hell im 2. OG (ohne Lift)
  • einladendes Treppenhaus mit nostalgischer Holztreppe und viel Flair
  • klassischer Grundriss in Ost-/West-Ausrichtung, große Räume und Tageslichtbad
  • schönes Ambiente durch 2,64 m Raumhöhe, Sprossenfenster + feine Holzböden
  • Einbau einer Gasetagenheizung (derzeit Gasöfen), Austausch der Elektrik und einiger Fenster sowie die Modernisierung des Bades wären sinnvoll
  • ohne Balkon, aber Mitnutzung des ruhig gelegenen Gemeinschaftsgartens
  • zur ETW gehört ein 19 m² großer, massiv gemauerter Kellerraum
  •  ideal auch zur sicheren und rentablen Kapitalanlage bei Vermietung

Lage
  • mitten im Zentrum – mitten im Leben; aber verblüffend ruhig
  • die City samt Fußgängerzone liegt praktisch um die Ecke

  • perfekte Lage für alle, die zentral wohnen möchten und kurze Wege schätzen…

Sonstiges
  • Kfz-Stellplatz:    in der Nähe anmietbar oder über Anwohnerparkausweis
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 86 kWh, Gas, Bj. 1952, C

Kontaktaufnahme:

Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich über E-Mail!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.