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Müller & Müller

Immobilien GmbH

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Verkauf
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Objekt-ID: 61372DCBE2  ext. ID:

180.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
51,74 m² Wohnfläche
 91058 Erlangen

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Preis & Kosten
Kaufpreis180.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche51,74 m²
Baujahr1966
Verfügbar abbezugsfrei
Zustandrenovierungsbedürftig
Ausstattung & Merkmale
Fern
Garage
Personen-Aufzug
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert75,20 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung
  • gut geschnittene und sehr helle ETW in sonniger Westausrichtung
  • die Wohnung liegt im 3. OG einer großen, gepflegten Wohnanlage
  • der Lift bringt Sie bequem nach oben
  • sehr schöner Grundriss mit abgeschlossener Küche und zwei hellen Zimmern
  • großer, geschützt gelegener und uneinsehbarer Westbalkon
  • die Wohnung liegt an der A 73, deshalb sind bereits Schallschutzfenster eingebaut
  • ansonsten weitgehend ursprünglicher Zustand (Bad, Elektrik, Böden)
  • dadurch hohes Potential für Eigeninitiative und Ihre kreativen Ideen
  • engagierter Hausmeister vor Ort und professionelle Hausverwaltung
  • dadurch auch ideal zur sicheren und rentablen Kapitalanlage bei Vermietung

Lage
  • verkehrsgünstig mit kompletter Infrastruktur + bester Stadtbus-Anbindung
  •  perfekte + komplette Infrastruktur um die Ecke (Stadtbus, Einkaufen, Ärzte, usw.)
  •  wenige Fahrradminuten zur S-Bahn, zum Siemens-Campus und in die City

Sonstiges
  • Kfz-Stellplatz: zu dieser ETW gehört eine der seltenen und gefragten Einzelgaragen
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, 75,2 kWh, Fernwärme, Bj. 1966, B          

Kontaktaufnahme:

Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!

Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.