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Müller & Müller

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Verkauf
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Objekt-ID: 619F44EC3C  ext. ID:

649.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
575 m² Grundstücksfläche
118,35 m² Wohnfläche
 91058 Erlangen-Bruck

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Preis & Kosten
Kaufpreis649.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Grundstücksfläche575 m²
Wohnfläche118,35 m²
Baujahr1962
Verfügbar absofort möglich
Zustandsanierungsbedürftig
Ausstattung & Merkmale
Bad mit Fenster
Garage
Massiv-Bauweise
Öl-Heizung
Unterkellert
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert216,90 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseG
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
  • äußerst liebenswertes Anwesen mit viel Potential
  • vom Handwerksmeister grundsolide in 38 cm-starker Ziegelbauweise erstellt
  • das Haus ist voll unterkellert
  • schöner, kompakter Grundriss mit 4 Zimmern und Essplatz in der Küche
  • 30 m²-Wohnbereich mit großer, vorgelagerter Südterrasse
  • 3 Schlaf/-Kinder- oder Arbeitszimmer und ein schöner Balkon im OG
  • gepflegter, aber weitgehend ursprünglicher Zustand aus 1. Hand
  • dadurch Gelegenheit zur kreativen Modernisierung und ggf. Erweiterung
  • sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus, Fahrradgarage + überdachtem Freisitz

Lage
  • privat und grün in einer Anliegerstraße; dennoch gut angebunden und naturnah
  • beste Infrastruktur + kurze Wege zum Siemens-Campus, S-Bahn und zur A 73
  • der nahe Regnitzgrund ist ideal für Sport und Erholung

Sonstiges


Kontaktaufnahme:

Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!

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